Vente Maison de village
Hurigny

HURIGNY

A 6 km de route du centre-ville de Mâcon, au cœur de notre belle commune d'Hurigny.
Immeuble en pierre sur cave enterrée, agencé en 3 lots, dont deux appartements :
- au rdc, un T3 de 56,47 m² en loi Carrez, loué 630 euros par mois (chauffage gaz inclus) ;
- à l'étage, un T2 de 59,1 m² en loi Carrez ;
- et à l'étage supérieur, un grenier aménageable d'environ 60 m² de plancher, qui permettrait d'agrandir le T2 en un duplex.
Toit neuf (2015).
Garage non attenant juste à côté, et stationnement public sur une place communale.
Toutes commodités accessibles à pied : écoles maternelle et primaire, commerces, supérette, pharmacie, cabinet médical.
Pas de terrain privatif, mais le quartier borde un immense parc arboré public dont on peut profiter à l'envi pour le sport ou la détente.
Configuration idéale pour un acquéreur souhaitant disposer de son propre logement et mettre le 2nd en location.
Pas de charges de copro (hormis assurance du bâtiment), ni aucune procédure en cours.

NOUVEAU DPE effectué pour l'ensemble des deux logements:
D 225 / 38.
Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : 1740 à 2390 €/an (année de référence 2021).

NOUVEAU DPE pour l'appartement de 59,1 m² au 1er étage:
D 218 / 33.
Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : 910 à 1300 €/an (année de référence 2021).

NOUVEAU DPE pour l'appartement de 56,47 m² du rdc:
E 313 / 51.
Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : 1270 à 1760 €/an (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge vendeur.

Nicolas VERNAY, à Hurigny
Joignable 7j/7 si contact via mon email direct précisé dans l'annonce sur notre site: n.vernay1@aliceadsl.fr

www.mbr-immobilier.com

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