Vente Villa
Hurigny

HURIGNY

Quartier résidentiel agréable, proche écoles, commerces et cabinet médical. Maison spacieuse et tout confort de 2003, construction artisanale sur deux niveaux, en très bon état d'entretien, avec 5 chambres, parfaite pour famille nombreuse. A l'étage principal : séjour lumineux (possible de décloisonner sur salon et cuisine) avec large baie vitrée sur terrasse abritée plein sud en surplomb du jardin et bénéficiant d'une belle vue dégagée, cuisine équipée indépendante avec accès direct à la terrasse, salon avec porte-fenêtre sur terrasse abritée au nord, partie nuit avec 3 premières chambres (16,2 m² / 14,9 m² avec dressing / 9,8 m² avec placard), et spacieuse salle de bains faïencée avec baignoire et douche, WC séparé avec lave-mains. Logement annexe au rez-de-jardin avec séjour doté d'une grande baie vitrée, cuisine équipée, 2 autres chambres, salle d'eau faïencée avec WC. Garage 2 places 39,5 m² et portail sectionnel automatisé. Construction de qualité, isolation par l'extérieur (2022), menuiseries PVC, chauffage pompe à chaleur (étage dalle chauffante, rdc radiateurs). Terrain clos (sauf portail) avec cour bitumée et beau verger au sud. Le tout sur environ 950 m² au cadastre. Une valeur sûre qui mérite une visite.

Nouveau DPE excellent : A 63 / 2. Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : 840 à 1190 €/an (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge vendeur.

Nicolas VERNAY, à Hurigny - Joignable 7j/7 si contact via mon email direct précisé dans l'annonce sur notre site: n.vernay1@aliceadsl.fr - www.mbr-immobilier.com

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